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环亚娱乐ag旗舰安全吗-四大指标PK,佛山禅城or广州增城,你怎选?
地坪资讯 2020-01-11 17:49:39

环亚娱乐ag旗舰安全吗-四大指标PK,佛山禅城or广州增城,你怎选?

环亚娱乐ag旗舰安全吗,文/图 羊城派记者 陈玉霞

11月29日,佛山楼市出台“人才住房政策”,在地产商和地产经纪的齐齐鼓动下,不少人紧急买入佛山原限购区域,如禅城、南海的房子。同一天,同样不限购的广州市增城区,传出广州科教城动工的利好消息,为增城楼市吸引买家增添砝码。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

从天河区珠江新城出发,一西一东,佛山禅城与广州增城,同样不限购的1小时地铁圈楼市供应主力板块,哪里更具吸引力?各自适合哪类型买家?

漫画/蔡红

交通:佛山中心区pk广州外围区

●禅城

广佛地铁1号线现已开通至新城东站,从佛山市中心祖庙站、朝安站乘坐地铁到珠江新城最快约62分钟(换乘1次);在东平站或新城东终点站到珠江新城约78分钟,各站点周边均有不少一手楼盘在售。

​ 搭乘地铁广佛线,从祖庙站到珠江新城约62分钟

●增城

广州地铁13号线现已通车,从新塘站乘坐地铁到珠江新城约55分钟(换乘1次),新塘tod周边有较多一手楼盘供应。

广州地铁21号线预计今年年底全线开通,从稍远的山田站乘坐地铁到珠江新城约65分钟(换乘2次),一手住宅新货主要集中在朱村一带。

今年年底朱村就有地铁21号线直达天河了

规划:老城优化更新pk新区发展亮点

●禅城

禅城是佛山的中心城区,根据规划,至2025年将新增实施改造规模约13平方公里,禅城的张槎、佛山老城、季华路城市大客厅、澜石等片区,将鼓励集中连片实施更新,带动基础设施建设和城市功能优化,促进地区经济整体提升。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

●增城

新塘站周边的发展将依靠新塘tod交通枢纽的建设,这个东部交通枢纽中心片区规划有269万㎡,定位为“广州东部城市中心”“都市门户名片”,将汇聚9条线路,1小时内通达珠三角各地,大片区域将陆续进行升级改造和开发建设,吸引和积聚资金、人才等资源。

tod东部交通枢纽中的新塘南站挂牌,穗莞深城轨预计今年年底通车

朱村一带的亮点有三个:一是富士康科技小镇建设,规划引进众多智能科技研发企业;二是广州科教城建设,11月29日正式动工,规划首期可容纳学生12.9万人;三是朱村旧改顺利推进。

经济人口:现状增幅大pk发展潜力强

从宏观指标可见,2018年广州增城区的gdp和人口增幅均不及佛山禅城区,但未来随着重大产业投产,增城的发展潜力备受看好。

楼价:配套好楼价高pk缺配套门槛低

●禅城

祖庙站、朝安站所在为佛山中心地段,生活配套非常完善,在售一手住宅楼盘包括碧桂园岭南盛世、普君新城华府二期、金茂悦、龙湖越秀傲云等,主流售价为2.3万-2.8万元/㎡。

祖庙板块也有不少高素质新品

●增城

目前,新塘tod周边有保利335金融中心、碧桂园云顶、香江天赋、湖山国际等项目,最低的湖山国际售价约2万元/㎡;最近开盘的、距离新塘站最近的保利335金融中心,开盘价为2.9万-3.5万元/㎡,现阶段配套相对欠缺。

增城朱村一手住宅供应较多,单价2万元左右选择不少

朱村一带的楼价相对较低,主流价为2万-2.3万元/㎡,八九十㎡的户型150万元左右可以入手,但目前配套匮乏,主要依靠社区自身的配套。

置业建议

1.假如你是刚需买家,建议根据自己的资金实力来选择。

相对来说,增城朱村板块整体入市门槛稍低;增城新塘和禅城同样素质的在售楼盘售价相近,禅城配套比较完善,新塘则相对欠缺。

2.如果你是有闲钱想多买一套房,则要考虑房子的持有成本和升值空间。

选禅城,生活氛围成熟,租赁需求大,物业空置期较短,中心区的房子也有较好的抗跌性。

选增城,目前楼市供应量大且人口尚未聚集,租赁需求有待提升,但增城紧邻东莞、深圳,有全新的tod交通枢纽和富士康等重量级产业支撑,在大湾区发展中地理位置优势明显,后续发展潜力较大。

3.还得看你想做广州人还是佛山人。

结论:置业安家,不同需求的买家会有不同的着眼点,究竟是买广州增城还是佛山禅城,没有统一的答案。

来源 | 羊城派

责编 | 梁栋贤

审签 | 樊美玲

实习生 | 詹雅琦

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